Call us

  • Home
  • Blog
  • Διαχείριση Πολυκατοικίας
Rate this item
(1 Vote)

asanser synthrhrhδιαστήματα υποχρεωτικής συντήρησης των ανελκυστήρων:
1. Για μονοκατοικίες, κάθε δύο μήνες = 6 φορές ετησίως
2. Για πολυκατοικίες και ξενοδοχεία μέχρι 200 κλίνες, κάθε 45 ημέρες = 8 φορές ετησίως
3. Για ανελκυστήρες σε δημόσια κτίρια, για ξενοδοχεία με περισσότερες από 200 κλίνες, για νοσοκομεία και για μεγάλα κτίρια, 2 φορές το μήνα = 24 φορές ετησίως

 

Rate this item
(1 Vote)

0548677e6432786dd8df61eb3aaec139 XLΠοια είναι τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας;

 Ο διαχειριστής είναι ο εντολοδόχος των συνιδιοκτητών για την διαχείριση των κοινοχρήστων πραγμάτων ενός κτηρίου.
Η εντολή στον διαχειριστή δίδεται από την συνέλευση των συνιδιοκτητών, που συγκαλείται σύμφωνα με τον κανονισμό και το αντικείμενο της εντολής αυτής δηλαδή οι αρμοδιότητες του διαχειριστή προσδιορίζονται επίσης από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Σε γενικές γραμμές όμως οι αρμοδιότητες αυτές είναι: Εξόφληση όλων των λογαριασμών κοινοχρήστων δαπανών , όπως ΔΕΗ, ύδρευσης, καθαριότητας, πετρελαίου κλπ. Επίβλεψη των τακτικών (π.χ. καθαριότητα) και εκτάκτων εργασιών (π.χ. επισκευή των βλαβών) στους κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις του κτηρίου. Κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών και έκδοση αναλυτικού λογαριασμού για κάθε διαμέρισμα χωριστά, ανάλογα με τα χιλιοστά συμμετοχής του. Είσπραξη των οφειλών των διαμερισμάτων.
Rate this item
(1 Vote)
polikatoikiaΣε πολλές πολυκατοικίες υπάρχουν ιδιοκτήτες που διατηρούν διαμερίσματα οποία είναι κλειστά.
Με την δικαιολογία αυτή δεν θέλουν να συμμετέχουν στις κοινόχρηστες δαπάνες.
Rate this item
(0 votes)

6577c6b0fbc4ba9ae61ff6583dc67c84 LΜε την καθυστέρηση των µισθωµάτων ο διαχειριστής αφού εξαντλήσει όλα τα µέσα ειδοποίησης του ιδιοκτήτη µπορεί να στείλει εξώδικο- διαµαρτυρία όχληση την οποία θα συντάξει ο/η δικηγόρος του και θα επιδώσει στον ενδιαφερόµενο δικαστικός επιµελητής. Στο εξώδικο γίνεται αναλυτική αναφορά των οφειλόµενων ποσών των κοινοχρήστων και των µηνών στους οποίους αναλογούν.
Αφού περάσει η προθεσµία που θέτει το εξώδικο για την καταβολή των κοινοχρήστων ο διαχειριστής µπορεί να συνεχίσει τη νοµική διαδικασία µε την κατάθεση αγωγής ή αίτησης διαταγής πληρωµής. Αρµόδιο δικαστήριο είναι το Μονοµελές Πρωτοδικείο της περιοχής του ακινήτου.

Rate this item
(1 Vote)

kentriki-thermansiΤέλος στις... μάχες των ιδιοκτητών βάζει το άρθρο 39 του Νόμος 4447/2016 - ΦΕΚ 241/Α/23-12-2016 για το Χωρικό σχεδιασμό και τη Βιώσιμη ανάπτυξη

Ο Ν.4447/2016 - ΦΕΚ 241/Α/23-12-2016 επιτρέπει την τοποθέτηση αυτόνομων μονάδων θέρμανσης σε πολυκατοικίες χωρίς να απαιτείται πλέον η έγκριση γενικής συνέλευσης από το 50% συν 1 των ψήφων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, προκειμένου να «αυτονομηθεί» ενεργειακά με φυσικό αέριο ένας ιδιοκτήτης.

 

Τα cookie μάς βοηθούν να σας παρέχουμε τις υπηρεσίες μας. Εφόσον χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες μας, συμφωνείτε με τη χρήση των cookie από εμάς.